Fiore | inkl. Küche + Garten

4050 Traun, Oberösterreich

Fiore | inkl. Küche + Garten

Objektbeschreibung

***Besichtigen Sie diese Wohnung in einem 360° Rundgang***

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> Traun | Wohnung | Mieten <

Freuen Sie sich auch schon auf den Frühling?

Die Tage werden länger, die Sonne lockt die Menschen nach draußen, die ersten Blümchen sprießen schon auf den Wiesen und entlang der Wege.



Genießen Sie diese schöne Zeit in Ihrem eigenen Garten und das ganz zentral, mitten in Traun.

Nur wenige Minuten spazieren Sie vom Zentrum zu Ihrem neuen Zuhause.



Die top moderne 2-Raumwohnung mit Garten und teils überdachter Terrasse ist neuwertig und kann schon bald bezogen werden.

Eine kompakte Diele, der geräumige, helle Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer und ein praktischer Abstellraum – Richten Sie sich hier Ihren Wohntraum komplett nach Ihren eigenen Wünschen ein.

Die vorhandene, voll ausgestattete Küche ist Bestandteil der Wohnung und wird mit vermietet (siehe Preisdetailinformation.




Der Wohnraum glänzt mit hochwertigem Eichen-Parkettboden, moderne Fliesen zieren Küche, Diele und Bad.

Eine dezentrale Wohnraumlüftung verbreitet jederzeit frische Luft und ein angenehmes Wohnklima in Ihrem neuen Zuhause. Wohlige Wärme verströmt in den Wintermonaten die Fußbodenheizung in allen Räumen.



Zu Ihrer Wohnung gehören ein obligat anzumietender Tiefgaragenparkplatz für Ihr Fahrzeug sowie ein Kellerabteil, um Liebgewonnenes zu verstauen.

Der Lift im Haus bringt Sie bequem in das gewünschte Stockwerk.



Verbringen Sie auch gemütliche Stunden im Gemeinschaftsgarten im Innenhof des Wohnhauses um Ihre Nachbarn kennenzulernen und Freundschaften zu schließen.

Den Bewohnern stehen auch ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum gemeinsam zur Verfügung.



Lage

Ihre täglichen Besorgungen erledigen Sie einfach zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die ganz in der Nähe abfahren. 


Nur wenigen Minuten spazieren Sie in das Trauner Stadtzentrum mit einer lebendigen Kunst- und Kulturszene, gemütlichen Cafés und Restaurants, vielfältigen Geschäften und Boutiquen sowie zahlreichen Ärzten.



Kosten und Befristung

Die Kosten der Vertragserrichtung sind vom Mieter zu tragen

Ein Tiefgaragenplatz ist obligat anzumieten (siehe Preisdetailinformation).

Küchenmiete siehe Preisdetailinformation.



Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet.

Gemäß § 29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen.

Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <250m
Klinik <1.325m
Krankenhaus <7.525m

Kinder & Schulen
Kindergarten <125m
Schule <450m
Universität <5.450m
Höhere Schule <9.625m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <2.400m

Sonstige
Bank <350m
Geldautomat <350m
Post <600m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <600m
Bahnhof <775m
Autobahnanschluss <2.575m
Flughafen <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt-Nummer: OBGC20241220084631644d5e80116f6

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
Personenlift Gartennutzung Wasch-/Trockenraum
Kosten
  • Betriebskosten
    € 104,90 inkl. USt.
  • Außencourtage
    Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • Kaution
    € 3.000,00
Zustand
  • Zustand
    NEUWERTIG
  • Baujahr
    2020
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    27 kWh/m² pro Jahr;
  • fGEE
    0.76
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    15.Februar 2025
  • Mietdauer
    bis 3,0 Jahre
Flächen
  • Wohnfläche
    59m²
  • Gartenfläche
    17m²
  • Kellerfläche
    4m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    8m²
  • Zimmer
    2

Makler Kontakt

BOSS Immobilien GmbH

Herr Alexander Hahn

Immobilien Informationen

2
Zimmer
59m2
Wohnfläche
4m2
Kellerfläche
0
Garage
NEUWERTIG
Zustand